Особенности подбора ценообразующих факторов при индивидуальной оценке незастроенного земельного участка в г. Всеволожске Ленинградской области

Аннотация

Лепихина О.Ю., Дьячкова И.С., Павликова М.С.

Дата поступления статьи: 16.04.2024

Приведенное исследование направлено на вычисление рыночной стоимости свободного от застройки земельного участка, расположенного в городе Всеволожске Ленинградской области. Авторами рассмотрен сравнительный подход к оценке объекта, указаны его положительные стороны и недостатки. Отмечены особенности реализации метода сравнительных продаж и построения регрессионных моделей. Выявлена зависимость стоимости земельных участков от удаленности от локального центра на территории элитной коттеджной застройки г. Всеволожска. Сформулирован вывод о влиянии набора факторных признаков и метода их учета на надежность и соответствие результата сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

Ключевые слова: сравнительный подход, метод сравнительных продаж, корреляционно-регрессионный анализ, ценообразующий фактор, земельный участок

1.6.15 - Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

2.3.1 - Системный анализ, управление и обработка информации

.